盘点苹果、谷歌等硅谷公司的员工住房福利年轻人正在被房价压垮谷歌们终于动了恻隐之心

[腾讯科技编者按]几天前,有报道称,谷歌(微博)的母公司计划投资约3000万美元,用于由初创企业Factory OS建造的模块化技术临时预制房屋,以解决住房问题。其在硅谷的300名员工的问题。

一些分析人士认为,这主要是由于现有的当地住房供应过于昂贵。房价飞速上涨的结果是,越来越多的技术行业人士在选择工作时会考虑到企业提供的住房福利和补贴。因此,近年来,许多技术公司已经开始为员工提供高质量的住房,租金福利和补贴,希望通过这种新颖的员工福利来稳定军队。

硅谷房价有多夸张

众所周知,旧金山湾区的硅谷已成为全球科技园区的典范,但该地区的房价也令人疯狂。

自2010年以来,旧金山的租金上涨了近50%,自2009年市场低谷以来,房价上涨了98%以上,远远超出了主要科技公司的雇员范围。甚至有消息称,年薪为16万美元的Twitter员工只会感到自己“勉强生存”。年收入六位数的硅谷居民可以归为“低收入”群体。

此外,研究数据表明,住在圣何塞附近的“千禧一代”已成为美国最苛刻的购房者,因为他们可能需要等待24年才能节省足够的钱来购买房屋。

一位知情人士说,高租金和房价已成为科技公司员工的大问题。根据房地产网站Trulia的数据,湾区是美国最具竞争力的租赁市场。一居室公寓的平均月租金为3,320美元,两居室公寓的平均租金为4,430美元,是全国平均租金的两倍。

分析人士指出,在Google / Alphabet,Uber,Airbnb和Twitter工作的中高级工程师的月薪的40-50%可能用于支付租金。此外,CNBC援引一位数字营销主管的话说:“他和他的妻子的年总收入为100万美元,但他们仍然买不起硅谷的房子。”

因此,尽管今天的硅谷仍然被视为全球技术中心,但美国的其他城市也在努力吸引最优秀的技术人才,其中包括位于旧金山湾区以北1287公里的西雅图。根据华盛顿技术工业协会发布的数据,华盛顿州目前有25万人从事与技术有关的工作,年增长率约为10%。其中,90%的科技工作都在金县。金县管辖的城市包括西雅图(亚马逊总部位于西雅图),雷德蒙德(微软总部位于纽约)和贝尔维尤。

美国最大的房地产数据平台Zillow的统计数据显示,西雅图的平均住宅价格为414,000美元,而湾区的平均住宅价格为834,000美元。

Google /字母

谷歌母公司Alphabet最近启动了一项计划,该公司计划斥资3000万美元为300名员工提供临时安置房。 Google的员工住房投资计划将与Factory OS配合使用,Factory OS是一家使用模块化技术建造房屋的初创公司,但这种模块化建筑实际上并不是什么新鲜事物。早在多年前,每个人就开始使用这种方法预先建造一所完整的房屋,然后将其运送到目标位置进行房屋建造。

由于有效控制了建筑成本,用这种方式建造的房屋的租金会便宜一些。 Factory OS的创始人兼首席执行官里克·霍利迪(Rick Holliday)在一次采访中说,在上一个已完成的项目中,该公司的房屋模块化结构可以帮助租户每月节省约700美元的租金。

同时,Alphabet成立的城市创新公司“ Sidewalk Labs”一直致力于改善城市生活的各个方面。例如,实验室一直在思考如何使用一种新的建造方法来建造房屋。去年,该实验室与房地产经纪人打交道,试图在纽约布鲁克林购买一家工厂,以建造比周围地区便宜的房屋。内部人士还提到,Sidewalk可能会投资其他正在开发新住宅单元的公司。

Sidewalk Labs的首席执行官Dan Doctoroff曾表示,他希望从零到一建立一个全新的城市,以进行有关技术和城市管理理念的大规模实验。据《信息报》报道,人行道的想法已经被正式认可,并且内部代号为``Project Sidewalk''的项目的内部崛起,未来多克多夫还将与Alphabet首席执行官拉里·佩奇(Larry Page)进行长时间的讨论。

苹果

统计数据显示,苹果公司Cupudino总部附近的普通职工住房价格约为114万美元,比圣何塞大都市区的平均价格高24.1万美元(约合27%),高于圣何塞市区的平均价格。旧金山都市圈的平均水平。价格高于38万美元(约50%)。

根据加州大学伯克利分校的实习生薪资表,尽管苹果公司的实习生薪水并不是科技公司中最高的,但它的月薪仍为6700美元(约合4.5万元人民币),相当于每小时254元人民币。如果每周工作时间超过40小时,则小时工资将增加一倍。

除了能够获得报酬外,Apple还为实习生提供免费住宿。考虑到硅谷的超高房价和房屋租金,这种好处的隐藏价值不言而喻。当然,您也可以选择租房子,苹果公司可以提供高达1,500美元的租金补贴。

值得一提的是,在2007年推出首款iPhone后,苹果公司员工的平均房价上涨得更快。在2007年之前,苹果公司员工的平均房价仅比圣何塞的平均价格高出13%,但现在这一差距已扩大到20%以上。

Facebook

旧金山湾区的房价已达到令人难以置信的高水平已不是什么秘密。尽管湾区房价高企的因素很多,但高科技员工的高薪至少部分是其原因。作为海湾地区的巨头,Facebook在这方面的行动最为明显。

在这方面,Facebook建议在门洛帕克(Menlo Park)扩建两栋新的办公大楼,这将有助于Facebook园区扩建11706平方米,同时增加200间客房的酒店。该项目预计将在Facebook校园和酒店中雇用6,500多名员工,并帮助Menlo Park将劳动力需求增加20%以上。

作为扩张计划的一部分,Facebook被要求投资630万美元以帮助以低于市场价格的价格建造低成本住房。此外,Facebook还同意投资35万美元用于“研究”住房条件,150万美元用于建立“住宅住房创新基金”,以及100万美元用于建立“保护基金”(购买和保护高风险住房)。组)。

针对门洛帕克(Menlo Park)房地产需求不足的现状,Facebook宣布将为普通公民建造1500栋房屋。其中,将有15%的住房提供给中低收入家庭。目前,该计划仍在讨论中。一位发言人说,他们也在考虑模块化住房,类似于Factory OS或任何可以促进湾区住房市场发展的项目,他们都将对此予以支持。

此外,由Facebook首席执行官马克·扎克伯格(Mark Zuckerberg)和他的妻子普莉西拉·陈(Priscilla Chan)共同创立的慈善组织Chan Zuckerberg Initiative已决定向“东帕洛阿尔托社区法律服务机构”(East Palo Alto社区法律服务)捐款$ 3.1美元百万美元用于缓解旧金山湾区的住房危机,那里的问题日益突出。

Chan Zuckerberg Initiative还将向“加州大学伯克利分校的特纳住房创新中心”捐款50万美元,以帮助其设计和找到解决该地区住房危机的长期解决方案。

更重要的是,陈·扎克伯格计划宣布投资500万美元,通过一家初创公司为在旧金山湾区雷德伍德城,拉文斯伍德城和红杉联盟高中区工作的教育工作者建立首期付款支持。基金。

该基金与总部位于旧金山的Landed公司共同创立,旨在为购买房屋的教育工作者提供首付,以帮助三个学区的教室在工作场所附近购买房屋。

具体来说,这项投资将为申请人提供购买首套房的首付的一半,但总额不超过120,000美元。当房屋出售或再融资时,房屋增值或折旧的25%由房主承担,其余的则是Landed的收入来源。

此外,自公司去年启动该项目以来,它在两个Mountain View学区取得了长足的进步。 (一般/汤姆)

facebook新员工住房

旧金山湾区从来都不缺海。春天盛开,人们只是想念一所房子。

科技公司是湾区“住房危机”的罪魁祸首。在当地时间6月19日举行的Google股东大会上,一名圣何塞居民指责Google抬高当地房价,并“将其赶出湾区”。

这次,谷歌的回应不是“霸主”:它宣布将斥资10亿美元用于住房投资。

不仅Google,Facebook和Microsoft都在投资建造房屋以解决住房危机。今年早些时候,微软承诺提供5亿美元的优惠贷款,以在西雅图建造经济适用房。包括Facebook首席执行官扎克伯格在内的湾区慈善家联盟宣布捐赠5亿美元,以保护和建造更多经济适用房。

这些措施能否将因高房价而被驱逐出硅谷的人们拒之门外?

宇宙中心的百万美元黑屋

根据房地产平台Zillow的数据,在Google房屋所在地山景城的房价中位数为182.5万美元。在Facebook总部所在地门洛帕克,房价中位数为223.27万美元。在苹果总部所在地库比蒂诺,房价中位数为2.132亿美元。

Google正在扩展到圣何塞和森尼韦尔,中位房价分别为103.97万美元和171.35万美元。 South Bay Technology Corporation聚集的圣塔克拉拉(Santa Clara)的收入为130.51万美元,Facebook附近的帕洛阿尔托(Palo Alto)超出了普通员工的能力。

尽管房价高得惊人,但如果您不买房,硅谷的月租金在2,000至3,000美元之间,可能会阻止员工购买房屋。更不用说其他不在科技公司工作的普通人了。

因此,谷歌首席执行官桑达尔·皮查伊(Sundar Pichai)最近宣布,谷歌出生于海湾地区,首先负责回报当地,并将投资10亿美元开发20,000套新房子。

皮查伊(Pichai)在博客中写道,在未来十年内,谷歌将通过调整其现有土地的使用量来开发至少15,000座新房屋,以为湾区所有收入水平(包括中低收入家庭)提供住房。其次,Google将建立一个2.5亿美元的投资基金,以鼓励开发商建造至少5,000套经济适用房。

除了增加负担得起的住房的供应量外,Google还将通过google.org向非营利组织捐赠5000万美元,以解决无家可归者和流离失所问题。早些时候,Google以150万美元的价格为低收入退伍军人和山景城家庭提供了经济适用房。

一位四十多年前在海湾地区定居的老居民告诉《硅星报》,她仍然记得曾经荒凉而乏味的“硅谷”连锁小城市,“谁都不想住”,“城市” (旧金山)是“宇宙中心”。

但是,随着硅谷科技公司的诞生和扩张,它们已成为“土地之王”,将当地居民赶出家园。一位Google工程师回忆起这位硅星,他刚加入公司时,山景城(Mountain View)有很多生物医学公司,但Google逐渐将他们的办公楼一一倒塌。

高薪工程师涌入了硅谷的小镇,并将当地的“黑房子”推高到数百万美元的高价。但是,当地技术行业以外的居民虽然薪水不高,但必须承担更高的租金和生活费用。

山景城价值129.5万美元的房屋照片来源:Zillow

Google自己的员工也遭受了损失。

《硅星报》了解到,一位生活质量很高的Google工程师在距离加利福尼亚州首府萨克拉门托(Sacramento)一整天车程的地方买了房子。他在工作日以低价租用了山景城的一间小卧室,并在周末回到了享受生活的地方。另一位Google工程师每天花四小时在路上上下班,一周两天在家工作。

甚至双码农民的“硅谷最佳生存能力”家庭也可能遇到生存问题。受到父母帮助的中国工程师已经非常幸运。

硅谷贵,居大不易

从南湾到旧金山的狭窄半岛是科技公司的枢纽。在这里,一侧靠在山上,另一侧靠在海湾,就在地震区。土地和房屋的供应已经有限,无法建造高层建筑。硅谷当地居民经常反对过度集中的房屋或高层建筑,以免遮挡视线。 2018年,南湾仅新建了3,000栋房屋。

但是,每年都有大量人才涌向湾区的科技公司,住房需求强劲。在早期,以低价购买房地产的房主希望保持较低的房地产税基,并且不愿更换房屋以增加房屋拥有成本,从而进一步减少房屋供应。

此外,在狭窄而又漫长的硅谷,工程师在技术公司之间来回跳来跳去。南湾的工程师将工作转给了旧金山的初创公司,或者住在旧金山附近的工程师又回到了硅谷工厂,他们都会加剧高速公路上的交通拥堵,在早晚高峰期peak车十码。

高峰时段湾区交通

面对舆论的压力,科技公司考虑建造自己的房屋。 2017年,Facebook提议在门洛帕克(Menlo Park)建立办公,零售和住宅综合体。其中,将向所有人(不仅仅是员工)开放1,500个Facebook住房,其中15%的住房将以低于市场价格的价格出售。

但是,对房屋投资是一个技术公司也觉得负担不起的项目。在西雅图的一个技术中心,微软提供了5亿美元的贷款,以鼓励房地产开发商建造经济适用房。

据《西雅图时报》报道,微软将以低于市场的利率提供2.25亿美元的贷款,以帮助面临高土地和建筑成本的开发商开发经济适用房,并为年收入在62,000至124,000美元之间的家庭提供住房。

另外2.5亿美元将提供贷款,用于为家庭(两人)收入48,150美元的人建造经济适用房。微软计划在三年内实现4.75亿美元的资本投资。

微软将把剩余的2500万美元捐赠给为当地低收入和无家可归者提供服务的组织。此外,该公司提供了500万美元以帮助面临迁离的住户,另外提供了500万美元以支持西雅图为无家可归者提供本地服务。

希望科技公司在湾区的寒冷地区感到高兴。

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主编:平晓丽

【猎云网(微信号: ilieyun )] 7月28日报道(蔡妙贤编译)

几天前,位于加利福尼亚州门洛帕克的Facebook总部迎来了6,500名新员工。新员工的到来导致当地住房资源的短缺,房价在短时间内急剧上涨,当地人表示生活不再方便。

在这方面,Facebook承诺不仅为公司员工而且为普通民众建造1500套房屋,以缓解房屋紧张状况。

Facebook这次的不寻常行为显示出该地区日益严重的问题:更多的人和更少的房间。

Facebook房地产总监约翰·泰纳尼斯(John Tenanes)说:“这方面的住房资源一直很紧张。” “我们希望通过一些新颖而大胆的措施来改善这种状况。”

根据该计划,Facebook将为中低收入家庭保留15%的住房。该公司还将为门洛公园提供其他好处,包括投资数百万美元改善城市交通。 Facebook的1,500所房屋将建在几栋工业建筑旁边。目前尚不清楚Facebook是否会自行开发或与第三方签约,具体的建设时间尚未确定。

除了Facebook,其他技术巨头也有类似的举措。谷歌宣布将在加利福尼亚州山景城(Mountain View)建设多个住宅区,这是该公司的总部,具体计划尚未发布。

业内人士估计,硅谷和旧金山将有越来越多的工作机会,并且未来几年住房短缺将更加明显。

根据加州就业发展局的说法,从2010年到2015年,旧金山,圣马特奥县和圣塔克拉拉县增加了380,000个工作岗位,远远超过了新建住宅的步伐。美国人口普查局说,在同一时期,房地产开发商总共建造了58,000套房屋。

在这种情况下,租金和房价飞涨已成为必然。许多人每天必须上下班,许多社区正在考虑为教师提供住房补贴。

住房紧张只是原因之一。所有城市更倾向于使用商业开发而不是住宅开发,因为办公室通常可以产生更多的税收,并且不需要昂贵的支持服务,例如学校。

但是,该地区还存在其他基础设施短缺,包括道路拥堵,较大的传输网络限制等。此外,当地居民在心理上很难接受小镇已成为繁忙城市的现实。

随着工人人数与住房人数之间的不平衡继续扩大,该地区的政治格局正在不断变化。

硅谷公司创造的“岛屿”让城镇意识到必须对它们进行控制,以防止租金价格上涨到一定水平;在监管措施方面,大城市通常比低洼郊区更有效。

城镇之间的土地争夺战也正在上演。一方面,硅谷南部的圣塔克拉拉(Santa Clara)正忙于与邻国圣何塞(San Jose)争夺一个占地900万平方英尺的开发区,主要由办公楼和零售店组成。另一方面,今天许多科技巨头的故乡帕洛阿尔托(Palo Alto)已停止了在市中心的办公楼开发项目。

随着Facebook和Apple等公司逐步推高房地产价格,越来越多的非熟练工人(例如消防员和警察)不得不在数小时内找到住房。

即使在宣布住宅建设计划之后,Facebook总部的扩张还是“一石激起千层浪”。该计划需要在其综合办公大楼外再增加110万平方英尺的土地。隔壁的东帕洛阿尔托市对此表示强烈愤怒,附近地区的居民还说,大量人涌入现有问题更加严重。

前门洛帕克市市长史蒂夫·施密特(Steve Schmidt)说:“我们的城市将发展成为最富裕的高科技企业镇之一。他也是反对Facebook快速扩张的成员之一。 “我们希望有序,平衡和和谐的发展。”

施密特说,Facebook的住宅建设计划确实可以帮助某些人,但是要花几年的时间才能完成。在此期间,工作与住房之间的不平等只会变得越来越严重。此外,Facebook还计划在计划的住宅建筑区中建造几栋办公楼。

“我们仍然希望首先盖房子。”施密特说。

但是,市政官员同意Facebook的建议。门洛帕克市议会议员雷·穆勒(Ray Mueller)表示,Facebook的住宅建设计划无法解决该地区的所有住宅问题,但至少已采取了重要步骤。

“如果其他公司也可以采取行动,这将在这座城市中扮演非常重要的角色。”穆勒说。

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